Kosár
0
0 Ft
Felülvizsgálat
A villamos biztonsági felülvizsgálat szükségessége
A villamos biztonsági felülvizsgálat egy olyan részletes, műszeres ellenőrzés, amely során szakember megvizsgálja, hogy a villamos berendezés (pl. elektromosautó-töltő) megfelel-e a hatályos szabványoknak és biztonsági előírásoknak.
Ez magában foglalja az érintésvédelem, valamint az általános tűz- és áramütés elleni védelem műszaki állapotának vizsgálatát is.
A felülvizsgálat célja, hogy kimutassa: a berendezés biztonságosan és előírásszerűen működik-e.
📅Mikor kötelező?
A hatályos rendeletek alapján (pl. 19/2021. ITM rendelet):
El kell végezni a felülvizsgálatot:
Új berendezés létesítésekor (üzembe helyezés előtt)Időszakosan, ha:
- a túláramvédelem fázisonként 32 A felett van
a telepítés munkahelyen vagy társasház közös terében történik
🏡 Magánlakások esetén:
6 évente ajánlott a felülvizsgálat, de kötelező, ha:
- a lakás kiadásra kerül vagy tulajdonost vált, és
- nincs 6 évnél fiatalabb felülvizsgálati jegyzőkönyv.
- Az elektromos autótöltők olyan nagy teljesítményű villamos berendezések, amelyek hosszú időn át, folyamatos üzemre lettek tervezve. Éppen ezért kiemelten fontos, hogy a telepítésük során precíz kivitelezés, alapos szakmai tudás és a villamos biztonsági előírások maradéktalan betartása érvényesüljön – beleértve a szakszerű felülvizsgálatot is.
Az első felülvizsgálatot telepítési csomagjaink részeként végezzük el.
Emellett vállaljuk lakások villamos biztonsági felülvizsgálatát is – legyen szó ingatlan adásvételről, bérbeadásról vagy első üzembe helyezés előtti ellenőrzésről.
Lakások felülvizsgálata
Ingatlan adás-vétel esetén
Tulajdonosváltáskor a villamos biztonsági felülvizsgálat minden esetben kötelező, kivétel nélkül. Ennek elmulasztása jogi felelősséget vonhat maga után, akár utólagos peres eljárás formájában is. Az eladó – nem az ügyvéd – felel a biztonságos állapot igazolásáért.
A kötelezettséget a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet írja elő, amelyet a 27/2020. (VII. 16.) ITM, majd a 19/2021. (IV. 16.) ITM rendelet is módosított.
A legfrissebb változás 2024. január 29-től hatályos, és megszüntette azt a korábbi enyhítést, amely az áramvédő kapcsolóra és 32 A-es betáplálásra hivatkozva mentesítést adott.
Sok ügyvéd és ingatlanközvetítő még a régi szabályozásra emlékszik, ezért fontos tudni:
A jogszabály nem ismerete nem mentesít a felelősség alól.
✅ Jelenleg két kivétel van, amikor a felülvizsgálat elhagyható:
- Van 6 évnél nem régebbi minősítő irat (jegyzőkönyv), és azóta nem történt semmilyen módosítás, javítás, baleset vagy rendkívüli esemény az elektromos hálózaton.
- A lakás nem eladó, nem kiadó, nem munkahely, és a tulajdonos lakik benne, továbbá:
- üzemel benne áram-védőkapcsoló (Fi-relé),
- a főbiztosító fázisonként 32 A-nál nem nagyobb.
A villamos biztonsági felülvizsgálat nemcsak jogszabályi kötelezettség, hanem valós biztonsági előnyöket is nyújt: segít megelőzni az áramütést, tűzesetet, rejtett hibákat, és pontos képet ad az ingatlan elektromos hálózatának állapotáról – ezzel védve a vásárlót és az eladót egyaránt.
